Un informe internacional ubica a Argentina entre los países con mayor cantidad de años de ingreso necesarios para adquirir una vivienda, con un indicador de 31,4 años, frente al promedio mundial de 16,7. El dato se complementa con información local sobre costos de construcción y acceso al crédito hipotecario.
Un relevamiento internacional sobre acceso a la vivienda indica que en Argentina se necesitan 31,4 años de ingreso familiar completo para comprar una propiedad, casi el doble del promedio mundial de 16,7 años. El dato surge de un estudio que compara precios de propiedades con ingresos de hogares en distintos países.
En Sudamérica, Argentina presenta la relación precio-ingreso más alta. Brasil registra 18,3 años; Perú, 19; Venezuela, 18,9; Colombia, 17,5; Chile, 15,6; Uruguay, 13,7; Ecuador, 11,1; y Bolivia, 10,5.
A nivel global, China presenta 34,6 años, Siria 86,7 y Sri Lanka 40,8. En el extremo opuesto, Arabia Saudita y Emiratos Árabes Unidos registran 3 años. Estados Unidos se ubica en 4,5 años, Australia en 7,5 y Reino Unido en 8,3. En Europa, Portugal registra 12,6 años, Francia 11,8, Luxemburgo 11,5 y Alemania 10,7.
En cuanto a la construcción, la Asociación Pymes de la Construcción (Apymeco) informó que construir una vivienda de 100 metros cuadrados en Argentina cuesta actualmente 228.617.063 pesos. Ese monto equivale a 143,76 salarios netos completos, según el salario promedio de junio de 1.590.179,37 pesos (Ripte), lo que implica casi 12 años de ingresos destinados exclusivamente a la construcción, sin contar gastos adicionales como terreno, IVA o beneficio del desarrollador.
En materia de créditos hipotecarios, simulaciones del Banco Nación para una propiedad de 100.000 dólares exigen ingresos familiares de entre 3,24 millones y 4,69 millones de pesos, según el plazo. Ese monto supera el salario promedio formal en varios escenarios.
En 2025 se desembolsaron alrededor de 3.300 millones de dólares en créditos hipotecarios, el mejor registro desde 2018, aunque por debajo de los más de 5.000 millones anuales de 2017-2018. Se registraron 43.700 altas de deudores hipotecarios, equivalentes a cerca del 0,4% del PBI. Entre enero y julio de 2026 se otorgaron unos 1.120 millones de dólares, contra 1.792 millones en igual período de 2025, una caída interanual del 37,5%. Las operaciones inmobiliarias con crédito representan actualmente el 11% del total, frente al 20% de hace un año.
El Gobierno analiza utilizar recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) para generar fondeo de largo plazo para los bancos, según publicó La Nación. El economista Federico González Rouco estima que el fondo administra unos 75.000 millones de dólares, frente a una cartera hipotecaria argentina de aproximadamente 11.000 millones. La estrategia oficial contempla depósitos bancarios a dos, tres, cuatro o cinco años, y no la compra directa de hipotecas. González Rouco estima que podrían destinarse alrededor de 1.500 millones de dólares. El ministro de Desregulación, Federico Sturzenegger, señaló que los argentinos mantienen unos 300.000 millones de dólares fuera del sistema financiero local.
El costo de construir en dólares aumentó más de 140% desde octubre de 2023, y el sector perdió más de 100.000 puestos de trabajo en dos años y medio. El precio de las propiedades usadas acumula 0,9% de aumento en lo que va del año y 1,3% interanual. La brecha entre una vivienda usada y una a estrenar llegó al 32%, frente al 28,4% de hace un año y el 10,8% de hace cinco.