La primera subasta se realizará este lunes y forma parte de un programa que prevé movilizar hasta $2 billones del FGS para financiar nuevos préstamos hipotecarios.
El Gobierno pondrá en marcha este lunes la primera licitación de plazos fijos con fondos de la Anses destinada a financiar créditos hipotecarios. De acuerdo a la convocatoria emitida por el Banco Central el viernes, la subasta será por un monto de $200.000 millones.
Así, el Gobierno lanzará la primera fase del programa que había anunciado a fines de agosto el ministro de Economía, Luis Caputo, con el objetivo de que los bancos cuenten con fondeo a largo plazo para ofrecer más y mejores condiciones a las familias que buscan comprar su primera vivienda.
Una vez licitados los depósitos, las entidades financieras tendrán que salir a ofrecer los créditos bajo las condiciones establecidas por el Ministerio de Economía.
Cómo funciona el programa para impulsar los créditos hipotecarios
El programa prevé movilizar hasta $2 billones del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses a través de licitaciones sucesivas de $200.000 millones cada una, que se irán adjudicando entre los bancos participantes. Cada entidad podrá ofertar hasta el 20% del monto total de cada subasta.
El mecanismo de captación contempla dos alternativas: depósitos a un año, con un rendimiento mínimo de UVA+2,5%, y depósitos a cinco años, con una tasa mínima de UVA+4,5%. Los bancos podrán ofrecer rendimientos superiores a esos pisos para intentar captar más fondos, ya que la licitación es competitiva.
Las condiciones para acceder a los créditos
Los bancos que resulten adjudicatarios de esos fondos deberán ofrecer créditos hipotecarios con un plazo mínimo de 15 años y una tasa que no podrá superar UVA+7,5% anual. El monto máximo por persona es de 150.000 UVA, equivalentes hoy a unos $315 millones (cerca de US$206.000). Los créditos podrán destinarse a la compra, construcción, ampliación o refacción de la primera vivienda.
Según las estimaciones oficiales, el programa podría generar entre 17.000 y 18.000 nuevas operaciones hipotecarias.
Caputo había explicado en la presentación del plan que el rol del FGS se limita a proveer liquidez: “No es correr ningún riesgo crediticio de personas humanas, ese es el trabajo de los bancos”, señaló en esa oportunidad. “El FGS simplemente provee de liquidez a los bancos y son los bancos encargados de dar el crédito, evaluar ese crédito y correr las consecuencias naturales de ese negocio”, agregó.
El interés de los bancos y el primer movimiento de tasas
En el sistema financiero, la mayoría de las entidades que ya ofrecen créditos hipotecarios mostraron interés en participar de la licitación para asegurarse fondeo a más largo plazo. En los bancos admiten que persistirá cierto descalce, ya que muchos créditos hipotecarios llegan a extenderse hasta los 20 años, pero de todos modos consideran que la medida es una buena noticia para dinamizar el mercado.
De hecho, ya se registró un primer movimiento en las condiciones de mercado: el Banco Macro bajó su tasa de créditos hipotecarios a UVA+7,5%, en lo que los analistas interpretan como el inicio de una convergencia de buena parte de las entidades hacia ese nivel.
La medida se enmarca, además, en una agenda más amplia del Gobierno para dinamizar el crédito: semanas atrás había flexibilizado los préstamos en dólares para empresas, dentro de un paquete de iniciativas con el que busca reactivar distintos sectores de la economía.